Modelo de Contrato de Arras

En …………………….……., a ........ de ……………………… de 20…….

REUNIDOS

De una parte: Don/Doña ………………….., mayor de edad, con N.I.F. número …………….. y domiciliado en ………………………………de ………………….., provincia de ………………….. con código postal ……………………………..,

De otra parte: Don/Doña ………………….., mayor de edad, con N.I.F. número ………………. y domiciliado en ………………………………de ………………….., provincia de ………………….. con código postal ……………………………..,

ACTUAN

Ambos en plena capacidad jurídica, necesaria para la celebración de este acto, según manifiestan tener y mutuamente se reconocen, libre y espontáneamente, intervienen ambos en su propio nombre y derecho, reconociéndose la mutua capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato,

EXPONEN

I. Que Don/Doña …………………………………… es/son propietario/s con pleno dominio del inmueble situado en .………………………………., según consta en escritura otorgada el día ……… ante el Notario Don …………….con el nº ………. de protocolo.

Que el inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la propiedad n.º…… de ……………….., al folio …… tomo ……. Libro ……. Finca ….. (IDUFIR: ………….), con referencia catastral, …………………

Su superficie es de …………. metros cuadrados construidos y ……………. metros cuadrados útiles, con cuota de participación del …………… . en los elementos comunes. Cuenta con plaza de garaje de ……….. metros, con el n.º ……., ubicada en el mismo edificio.

II. Que Don/Doña. …………………. está interesado en la adquisición de la finca anteriormente descrita, y Don/Doña……………... en su venta, a cuyo efecto, las partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRAS, y compraventa de la finca descrita en el Expositivo I, con base en las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA. Don/Doña ………………….. se obliga a vender el inmueble descrito, como cuerpo cierto, libre de cargas y arrendamientos, estando al corriente del pago de los gastos de Comunidad, así como de impuestos y tasas, y Don/Doña ………………………………… se obliga a comprar el inmueble descrito en el expositivo I.

SEGUNDA. Las partes pactan el precio total de la futura compraventa del inmueble en la cantidad de ………… euros.

TERCERA. En este acto, Don/Doña …………………….. entrega a Don/Doña ………………. la cantidad de ………… euros en concepto de arras, quien recibe la cantidad entregada, sirviendo este documento como fiel carta de pago.

CUARTA. De conformidad con el artículo 1454 del Código Civil, en caso de que la parte compradora incumpla lo pactado en este contrato, perderá la cantidad que entregó en concepto de arras y en el caso de que fuera la parte vendedora la que incumpliera lo pactado, deberá devolver el doble de la cuantía señalada en la cláusula tercera.

QUINTA. Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de …… días/meses, a cuyo efecto, la parte compradora dirigirá requerimiento a la vendedora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. En dicha comunicación, que se remitirá a la dirección indicada en este documento, la parte compradora indicará la fecha, hora y lugar señalados para el otorgamiento de la escritura. La propiedad otorgará la escritura de compraventa a favor de la compradora ante la Notaria que designe la parte compradora y aportará, cuando le sean requeridos, los títulos de propiedad inscritos y demás documentos precisos para tal otorgamiento.

SEXTA. La parte compradora se compromete a abonar la cantidad pendiente que asciende a ………. euros, mediante entrega de cheque bancario, talón conformado o transferencia bancaria al número de cuenta que la parte vendedora designe. Asimismo, la parte vendedora se compromete a entregar la posesión y las llaves del inmueble.

SEPTIMA. Durante el periodo de vigencia del presente contrato, la propiedad se compromete a no gravar, ceder ni disponer de forma alguna de la finca objeto del presente documento sin la previa autorización escrita de la parte compradora.

OCTAVA. Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, corresponden a la parte compradora los de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. La parte vendedora, por otro lado, abonará los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

NOVENA. Las partes, con renuncia expresa al fuero que pudiese corresponderles, se someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de ..................... para cuantas cuestiones o incidencias deriven de la interpretación, aplicación o vigencia del presente contrato.

En prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento, en dos ejemplares y a un solo efecto.

Fdo.: Don/Doña ………………………… Fdo.: Don/Doña ……………………………