Consideración como vivienda habitual la adquisición de un garaje

Consulta vinculante de la D.G. Tributos nº V2544-23

Fecha: 22/09/2023

Normativa: RIRPF, RD 439/2007

Descripción: El consultante adquiere un garaje en un edificio contiguo a aquél en el que tiene su vivienda habitual.

Cuestión planteada: Solicita conocer si ese garaje se puede considerar como parte de su vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Contestación completa:

A la hora de delimitar qué se entiende por vivienda habitual del contribuyente, la letra c) del apartado 2 del artículo 55 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE de 31 de marzo), en adelante RIRPF, en su redacción vigente hasta 31 de diciembre de 2012, especificaba que no se está ante un supuesto de adquisición de vivienda cuando se adquieran independientemente de ésta, plazas de garaje, jardines, parques, piscinas, instalaciones deportivas y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha. No obstante, añadía que se asimilan a viviendas las plazas de garaje adquiridas con éstas, con un máximo de dos. Siendo, ésta última expresión, una excepción a la norma general.

En consecuencia, si bien, en principio, la adquisición de plazas de garaje no se asimilaba a la de la vivienda propiamente dicha, en relación con dicha excepción, el criterio de éste Centro Directivo es que para que se produzca tal asimilación es necesario que las plazas de garaje se encuentren en el mismo edificio o complejo inmobiliario de la vivienda y que la adquisición, tanto de la vivienda como de las plazas de garaje, se hubiera producido en el mismo acto, aunque podía ser en documento distinto, entregándose todas en el mismo momento. No podrá tener uso distinto al privativo del propio adquirente, en caso alguno.

Por tanto, en el caso consultado, en el que se infiere de su escrito que el garaje se adquiere después de la adquisición de la vivienda habitual y encontrándose en un edificio diferente, la plaza de garaje no tendrá la consideración de vivienda habitual a estos efectos.

Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.