La tributación en renta de la segunda vivienda.

A partir de la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2015, se modifica el porcentaje de imputación sobre el valor catastral de las viviendas en el 2 %, a efectos de calcular la imputación de renta inmobiliaria a consignar en la declaración.

Como consecuencia del cambio normativo en la Ley del IRPF que entró en vigor el 01/01/2015, en concreto la modificación del artículo 85 relativo a la imputación de rentas inmobiliarias, la tributación de los bienes inmuebles urbanos, calificados como tales en el artículo 7 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, así como en el caso de los inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, no afectos en ambos casos a actividades económicas, ni generadores de rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual y el suelo no edificado, tendrá la consideración de renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2 % al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de días que corresponda en cada período impositivo.

No obstante, en el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores, el porcentaje será el 1,1 %.

Por tanto, según la normativa vigente, el valor catastral de un inmueble se consideraba que había sido revisado cuando los valores fijados en el procedimiento de valoración catastral colectiva hayan entrado en vigor en el periodo impositivo o en los 10 periodos impositivos anteriores, lo que significa que para la renta 2015 se considera "valor catastral revisado" sólo si se ha revisado con posterioridad al 1 de enero de 2005 y no desde el 1 de enero de 1994.

En resumen, a los inmuebles cuyo valor catastral se hubiera revisado con anterioridad al 1 de enero de 2005 les corresponde aplicar un 2% como porcentaje de imputación de rentas inmobiliarias en lugar de aplicar un 1,1 % sobre el valor catastral del inmueble.

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