Aplicación del tipo del 10 % de IVA a las obras de viviendas.

Obras de construcción.

Se considera construcción, y se aplica el 10%, a la ampliación de una vivienda siempre que aumente la superficie habitable.

Las obras de reforma interior de una vivienda no se consideran construcción.

En las siguientes operaciones se aplica el 10 % de IVA:

- Ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, garajes y anejos, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista.

Se consideran destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicho uso.

- Ventas con instalación de armarios de cocina y baño y armarios empotrados para viviendas, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor de la construcción o rehabilitación y el contratista.

- Ejecuciones de obra directamente formalizadas con Comunidades de Propietarios para la construcción de garajes en edificaciones destinadas principalmente a viviendas, siempre que se realicen en terrenos comunes y el número de plazas a adjudicar a cada propietario no exceda de dos.

No se aplica el tipo reducido del 10 % de IVA:

- A las subcontratas.

- A las entregas sin instalación de puertas, ventanas, armarios, muebles de cocina, para la realización de obras en edificaciones tributarán en todo caso al tipo general del 21%.

Obras de rehabilitación.

Para la determinación si las obras realizadas son de rehabilitación, y por ende, poder aplicar el 10 % de IVA, han de cumplirse los siguientes requisitos:

UNO. Que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.

A estos efectos, resultará necesario disponer de suficientes elementos de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las obras proyectadas, tales como, entre otros, dictámenes de profesionales específicamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificación del proyecto por parte de colegios profesionales.

DOS. Si se cumple el requisito anterior, el importe total de las obras totales debe exceder del 25% del precio de adquisición de la edificación, si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación, o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.

Se consideran obras análogas a las de rehabilitación:

1. Las de adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.

2. Las de refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.

3. Las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.

4. Las de reconstrucción de fachadas y patios interiores.

5. Las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados.

Se consideran obras conexas a las de rehabilitación:

1. Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.

2. Las destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.

3. Las obras de rehabilitación energética.

Se considerarán obras conexas a las de rehabilitación cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas.

Obras de renovación o reparación.

Tributarán al tipo reducido del 10 % de IVA, las ejecuciones de obra de renovación y reparación en edificaciones destinadas principalmente a viviendas, si se cumplen los siguientes requisitos:

- Que el destinatario sea una persona física y utilice la vivienda para su uso particular.

Si la vivienda se destina al arrendamiento o al ejercicio de una actividad empresarial o profesional, aunque sea de forma parcial, no se aplica el tipo reducido.

- Que la construcción o rehabilitación haya finalizado al menos dos años antes del comienzo de las obras de renovación o reparación.

- Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.