Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda

MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En …………., a …… de …… de ……….

REUNIDOS

De una parte, en concepto de arrendador Don/Doña …………………, mayor de edad, con N.I.F. número ………….

De otra, en concepto de arrendatario, Don/Doña ………………., mayor de edad, con NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL ……….

INTERVIENEN

Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para celebrar este contrato, interviniendo en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,

EXPONEN

I. Don/Doña es propietario de pleno dominio de un inmueble sito en ………………., código postal ………, con referencia catastral ………..

II. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicha vivienda de acuerdo con las siguientes,

CLÁUSULAS

Primera. Duración del contrato.

Don/Doña cede en arrendamiento a Don/Doña el uso de la vivienda descrita, por el plazo de …., a contar desde el día de la fecha del presente contrato hasta el día ------, poniendo a disposición de los arrendatarios la vivienda, que la reciben, así como las llaves.

Segunda. Extinción del arrendamiento.

Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato el/ los arrendatario/s deberán dejar a disposición del arrendador la totalidad del inmueble cuyo uso se cede en este contrato.

Igualmente, será causa de extinción del contrato el retraso en el pago de DOS MENSUALIDADES consecutivas, debiendo dejar el/los arrendatario/s el inmueble, objeto del presente contrato, a la entera disposición del arrendador.

El incumplimiento de la obligación de pago de la renta, así como el incumplimiento de cualquiera de las condiciones contenidas en el presente contrato de arrendamiento, será causa suficiente para iniciar el oportuno expediente de desahucio, siendo por cuenta de la parte arrendataria todos los gastos que por este motivo pudieran producirse, sean judiciales o extrajudiciales, incluidos los de Abogado y Procurador, aunque su intervención no fuese preceptiva, sin perjuicio de las obligaciones de pago de las rentas devengadas y no pagadas, hasta el momento en que la parte arrendadora recupere la posesión del inmueble, fijándose además un interés de demora, para el caso de retraso en el pago, de un uno y medio por ciento mensual.

Todo ello, sin perjuicio del derecho de la parte arrendadora de ejercer acumulada y simultáneamente la acción de resolución del contrato y la reclamación de las cantidades adeudadas a través del procedimiento jurídico que fuese legalmente de aplicación.

Tercera. Uso y destino de la vivienda.

El uso y destino del inmueble será única y exclusivamente el de vivienda.

Los arrendatarios reciben el inmueble en perfecto estado y útil para su fin, sin que pueda haber cambio en su destino y uso distinto del de vivienda.

Cuarta. Obras e instalaciones.

Se establece que en ningún caso se podrán realizar obras, instalaciones o reformas que pudieran afectar a la configuración actual de la vivienda o en el estado en el que el arrendatario recibe el inmueble, debiendo éste abstenerse de emprender cualquier acción en este sentido, sin la previa consulta al arrendador, tras la cual, el arrendador se reserva el derecho de la autorización, que en caso de ser afirmativa, se hará constar por escrito.

Quinta. Deberes del arrendatario.

Cuidar de la vivienda y no hacer actividades molestas, insalubres o ilegales.

Reparar los daños que, bien por culpa suya, bien por negligencia, se hayan producido.

Sexta. Servicios y suministros.

El/los arrendatario/s podrán concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble.

Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono, serán de cuenta exclusiva del arrendatario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.

Séptima. Gastos de conservación.

El arrendador, según lo dispuesto en el artículo 30, en relación con el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

Octava. Renta.

Se fija en concepto de renta mensual la suma de ….. € (en letra EUROS), que se pagará dentro del plazo de ….. de cada mes, mediante entrega en efectivo o mediante transferencia bancaria al numero de cuenta de titularidad del arrendador.

Se realizará el pago de la primera mensualidad a la firma del presente contrato y el importe de igual cantidad de …. € en concepto de FIANZA.

Novena. Cesión y subarriendo.

La parte arrendataria renuncia expresamente al derecho de traspaso, así como a cualquier tipo de cesión o subarriendo de la vivienda arrendada.

Décima. Inscripción.

Conforme al artículo 1.279 del Código Civil y a instancia de cualquiera de las dos partes y en cualquier momento de vigencia del arrendamiento, el documento presente podrá ser elevado a escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos derivados de esta operación correrán a cargo de las dos partes, distribuyéndose a partes iguales entre las mismas.

Décimo primera. Responsabilidad y derecho de subrogación.

El arrendatario se configura como responsable, con respecto al fiel cumplimiento del presente contrato, respondiendo con sus bienes presentes y futuros, ante cualquier reclamación que se pudiera plantear.

De conformidad con el artículo 16 de la L.A.U. las partes pactan expresamente que en caso de fallecimiento de los arrendatarios no habrá derecho de subrogación del contrato.

Décimo segunda. Protección de Datos.-

A los efectos de lo establecido en la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y Garantía de los Derechos Digitales, las partes se garantizan mutuamente, a la confidencialidad de los respectivos datos personales, si bien, las partes podrán ceder sus datos a las siguientes entidades:

Agencia Tributaria y demás administraciones y entidades públicas estatales, autonómicas y locales competentes, a los efectos de llevar a cabo las declaraciones tributarias correspondientes y cumplir con la normativa vigente.

Entidad/es bancaria/s a fin de permitir las domiciliaciones de los pagos de la renta, y demás conceptos, por parte de la parte arrendataria.

Comunidad de Propietarios del inmueble, a fin de permitir el correcto desenvolvimiento de la comunidad y del desarrollo de las funciones que tiene encomendadas, así como la facturación por la misma de los suministros recibidos por cada arrendatario.

Décimo tercera. Legislación.

El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y conforme a su artículo 4, apartado 2, se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil, al tratarse de un contrato para uso del de vivienda, tal y como indica el artículo 2 de dicha Ley.

Décimo cuarta. Notificaciones y comunicaciones.

Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el arrendador realice con los arrendatarios, será considerado domicilio válido el de la vivienda arrendada.

Décimo Quinta. Jurisdicción de Tribunales.

Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de ……..

Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman por duplicado el presente contrato en el lugar y fecha indicados.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO,